Devaneos

En España se construyeron en 2005, 813.000 viviendas, las mismas que las construidas en tres países: Alemania, Francia y Reino Unido. El precio medio del metro cuadrado que en 1995 era de 570,1 € , diez años después es de 1.891,4 €, lo que arroja un incremento de un 300%. Eso por lo bajo, porque hoy al comprar un piso por un inmueble de 70 m2 pagas 180.000 € como poco, lo que eleva el precio del metro cuadrado a los 2.571 €.

Desde 1995 los sueldos han crecido lo que el IPC: un 40-50%. Así las cosas todo aquel que tenía dinero en la década de los 90 y lo invirtió en inmuebles, ahora diez años después, puede vender los pisos que le costaron diez millones de pesetas por el triple de su valor. Antes era un negocio y ahora lo sigue siendo. El precio de los inmuebles se incrementa a razón de un 17-20% al año. En cinco años puedes vender un piso por el doble de lo que te ha costado. Los hay que dan la entrada para un piso que está en construcción y cuando se acaba de construir, pueden venderlo y ganarse una jugosa cantidad, pues en esos dos años el precio final del inmueble se habrá incrementado un 40%. Oigo decir que se produce una desaceleración en los precios, que el fin de la burbuja inmobiliaria esta cerca. Pasar de crecer un 20 % a un 18% es una desaceleración, puede ser, pero a todas luces insuficiente.

Habría que preguntarse que han hecho los gobiernos todo este tiempo. La Constitución ya trata el tema de la vivienda, en su artículo 47.
“Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos”

Si algo ha habido durante estos últimos quince años ha sido “especulación”, así que los políticos han fracasado estrepitosamente. Han sido incapaces de frenar la espiral de precios y muchos de ellos no solo no han velado por evitarla sino que han sido partícipes y fomentadores de la misma. Muchos ahora están en la cárcel. Esos que entendieron que el servicio al ciudadano pasaba por llenarse los bolsillos, vaciar las arcas municipales, empapelar las paredes con pieles de animales y comprar voluntades con fajos de billetes.

Leo que para acceder a una vivienda se necesitan, nueve años de salario. Esto es falso. Si una casa ronda los 180.000 euros, tirando por lo bajo, habría que tener un sueldo de 20.000 € netos al año para poder dejar la casa pagada en esos nueve años. Los sueldos medios por lo general andan sobre los 12.000 €, aunque luego se vean incrementados al hacer la media con lo que ganan los banqueros, empresarios, futbolistas, altos cargos. Sobre esos 12.000 € netos al año, se requerirían 15 años para hacer frente al precio de la vivienda. Como el salario no se destina al 100% a la vivienda, entre otras cosas porque hay que comer, vestir, echar gasolina al coche y mil cosas más, esa es poco esclarecedora.

Ahora con los nuevas hipotecas a 50 años, es posible endeudarte para toda la vida. Al final del préstamo pagas el doble de intereses que de capital, pero antes de palmarla puedes sacer pecho y decir que la vivienda es tuya y cuando acabas de pagarla, con setenta y pico años, tus hijos que ya estárán pensando en la jubilación y que llevan treinta años pagando la hipoteca como tu, verán que no es para tanto y que en en otros veinte años ellos también van a ser propietarios, después de cinco décadas apoquinando.

Me pregunto si los Ayuntamientos, diputaciones provinciales o generales no podrían a fin de evitar esta especulación, al tiempo que dedican parte del suelo público a viviendas protegidas (20%), destinar otras tantas, de titularidad pública al alquiler a precios razonables. Si existiera una alternativa a los altos precios que se pagan por el alquiler en el mercado libre, muchas personas se plantearían si merece la pena endeudarse de por vida por un piso.

Hoy por hoy un alquiler ronda los 400-500 € mensuales, mucho mayor en las grandes ciduades y sale más a cuenta comprar una casa y endeudarte, ya que la cuota mensual a a pagar será algo mayor que la del alquiler, pero también podrás desgravarte el 15% de lo pagado. Si hubiera suficientes pisos en alquiler de titularidad municipal a razón por ejemplo de 200 € mensuales, con posiblidad de ir renovando cada año, estoy seguro que muchos no lo echarían en saco roto. Pagaría 2.400 € al año, durante 50 años, con la consiguiente actualización de precios marcada por el IPC, podría suponer unos 120.000 € en toda su vida. Si decide comprarlo y pedir un préstamo el desembolso total será más del doble.

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